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距離2019年結束還有9周,你買房了嗎?
2019-10-28 08:24  來源:騰訊

還記得2018年曾被人們稱為是史上樓市調控最嚴厲的一年,很多人都以為2018年的嚴控,到了2019年會有所緩解。

當然2019年初樓市也不負所望曾有過短暫的回溫,甚至到了三四月份還出現了一波小陽春。

但直到今年8月有數據顯示,全國房地產調控政策高達367次,相比2018年1-8月份的315次上漲了17%,累計次數刷新房地產調控紀錄。

看到這組數據,我們才后知后覺的反應過來,2019年樓市的調控力度已經遠遠超過2018年,樓市的調控不僅沒有停止,反而一年比一年嚴密,其中受影響最明顯的應該算是房企了。

今年5月開始,關于開發商降價的消息就不曾間斷,甚至連龍頭房企都沒能躲過降價的風波。

按照往年慣例,只要開發商稍微搞點促銷活動,總能換來一些可觀的銷售量,而今年注定已經成為各大房企壓力最大的一年。

從今年各大房企公布的前三季度銷售情況來看,截至9月部分重點監測房企全年銷售目標平均完成率為73%,低于去年同期8個百分點。

從銷售目標增長率也能看到,2019年公布銷售目標的39家房地產企業銷售目標增長率均值為19.2%,較2018年下降了24.8個百分點。 不難看出,開發商冒著挨揍風險而進行的打折促銷或者是直降活動,并未引起購房者太大的反響。

反倒是很多2019年買房的業主都后悔了,不少業主表示自己剛買完,開發商就降價,所以今年越來越多業主走上了漫長的維權道路。

全國降價維權!天津降40萬維權,濟南直降3000元,業主怒砸售樓部,中山某盤斷崖式降價,業主要退房,還有業主一夜血虧百萬來維權……

諸如此類的消息,讓很多購房者更不敢輕易上車,一方面是對房價下降的空間還有預期,一方面是怕自己買的樓盤也碰上降價這類糟心的事。

降價

眼看2019年還有9周就要過完了,說實話,前三季度房地產的銷售數據并不火熱,反而不斷出現降溫的現象。

從最近幾個月的數據來看,全國商品房銷售價格自7月達到高點后連續兩個月下降。

9月全國商品房銷售價格環比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅銷售價格環比8月下降0.4%,比7月下降2.85%。

房企為快速回籠資金,采取以價換量策略,致使新建商品住宅價格漲幅進一步收窄;

二手住宅方面,部分城市置換需求較為迫切,在新房降價銷售背景下,為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋,業主降價力度有所增加。

在政策高壓下,市場環境嚴峻,購房者觀望情緒濃厚,市場價格出現大幅上漲的可能性較小,越來越多的城市加入到房價下跌行列。

第四季度預期

難道2019年的樓市就這樣涼涼了嗎?

有專家表示臨近年底第四季度的成交量或許會有所提升,畢竟一直以來,年底返鄉置業都是一個樓市大熱點。

再加上每年的第四季度都是房地產企業最重視的沖刺期,尤其在春節比較早的情況下,不少房企將往年作為“蓄勢”用的第三季度,視為年末目標戰的跳板,全力以赴。

從9月份打折促銷的結果來看,1-9月,定金及預收款增長9%,較1-8月均有明顯上漲。

但國內貸款增速比上月下降0.7個百分點,自籌資金增速僅有3.5%,顯示出房企融資環境進一步收緊,資金壓力仍非常大。

從開發企業到位資金情況來看,銷售回款成為房企現金流改善的主要方式。

預計到了第4季度,開發企業會采取更加積極主動的以價換量策略。雖然在打折促銷和返鄉職業的雙重影響下,第四季度的銷售額不出意外將會有所提升,但其將會繼續保持平穩的趨勢。

有專家預測,2019年全年銷售數據將與去年持平或小幅下降。

購房者年底要不要買房?

所以購房者要不要趕上今年的這趟末班車,入手買房呢?

畢竟最近短短一周時間內,南京、天津、燕郊、三亞四城以及海南全域都以人才落戶的名義“放松”了樓市。

雖說人才的引進不僅能很好的緩解城市的庫存壓力,從城市發展來看,如果人才能夠真正的留下來,也才有利于城市的長遠發展。

但在房價不斷下降的當下,選擇放寬人才落戶,對樓市意味著什么,相信很多購房者心知肚明。

城市松綁的況下房價下降還會持續嗎?

這是很多購房者都比較擔憂的問題,如果說人才引進對房價有刺激性作用,那么當下無疑是最佳的購房時間。

但如果人才引進并不能激起樓市波瀾的話,購房者觀望到什么時候才是頭?

還記的早在年初就有城市想要進行城市松綁卻沒成功,而事隔半年,在房價不斷下降,樓市不斷穩定的情況下,進行樓市松綁的城市卻越來越多。

顯然,在不違背大方向的前提下,各地是可以根據當地房地產市場的發展情況來進行正常微調的,這也是早就提出的因城施策,雖然各地都在進行城市松綁,但以“穩”為主的大方向并不會發生改變。 從上述進行松綁的城市我們可以看出,熱門城市松綁的區域都是距離主城區比較遠,人口密度低,庫存量較大的區域,人才的引進可以很好的緩解市場壓力,而并非帶動樓市回暖。

當下樓市的穩定之路還很長,并不是因城施策或者樓市松綁就能輕易動搖的。

最后,雖然還有9周2019年就要結束了。

但對于購房者來說,只要認清自己的需求,理性對待,未來不管是年底買房還是明年買房都不會太吃虧。

[責任編輯:唐祖國]
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